Как выселить человека, прописанного в квартире, но не проживающего: советы адвоката

🏠 Введение

Вы собственник квартиры, но в ней зарегистрирован (прописан) человек, который давно не живёт, не оплачивает коммунальные услуги, и не имеет отношения к вашей жизни. Можно ли его выписать? Да, но только через суд.

В этой статье я, адвокат по гражданским делам в Тольятти, объясню, как выселить непроживающего жильца, с чего начать и какие доказательства нужны.

⚖️ 1. Основание для выселения

Согласно ст. 31 ЖК РФ, член семьи собственника, утратив связь с жилым помещением, может быть признан утратившим право пользования квартирой.

📌 Это касается:

• бывших супругов;

• детей, которые давно переехали;

• других родственников, которые не живут в квартире и не участвуют в её содержании.

📋 2. Что нужно доказать?

Чтобы суд удовлетворил иск, необходимо подтвердить:

1. Отсутствие проживания — человек не живёт по адресу длительное время

2. Отсутствие участия в оплате ЖКХ

3. Факт утраты семейных или иных правовых связей

4. Нежелание добровольно сняться с регистрационного учёта

📎 Важно: просто «не проживает» — недостаточно. Нужны доказательства систематического отсутствия и невыполнения обязанностей.

📂 3. Какие документы нужны?

• Право собственности (выписка ЕГРН)

• Выписка из домовой книги

• Справка о составе семьи

• Платёжные документы (ЖКХ) — на ваше имя

• Свидетельства (о разводе, переезде и т.д.)

• Подтверждения отсутствия — акты, показания свидетелей, справки с места жительства ответчика (если известен)

📍 4. Как подать иск в суд?

✅ Иск подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры.

В иске указывается:

• требование признать ответчика утратившим право пользования

• ссылку на ст. 31 ЖК РФ и ст. 304 ГК РФ

• обстоятельства непроживания

• перечень доказательств

📌 Госпошлина — 300 рублей

🛠 5. Как проходит судебный процесс?

1. Суд проверяет документы, вызывает стороны

2. Может запросить органы опеки (если ответчик — несовершеннолетний)

3. Выясняет: есть ли основания для сохранения регистрации

4. Если оснований нет — выносит решение о признании утратившим право пользования

5. Затем подаётся заявление в МФЦ или МВД для выписки по решению суда

⚠️ 6. Когда выписать невозможно?

• Если лицо — совладелец квартиры (требуется отдельная процедура)

• Если он — несовершеннолетний и нет иного места жительства

• Если есть договор безвозмездного пользования или право проживания по закону

В этих случаях требуется отдельная стратегия, часто с участием органов опеки и прокуратуры.

👨‍⚖️ 7. Роль адвоката

Адвокат:

• оценит перспективы выселения

• соберёт доказательства и составит иск

• поможет обойти типичные ошибки

• представит ваши интересы в суде

• добьётся исключения записи о регистрации через МФЦ

✅ Заключение

Даже если человек прописан в квартире — он может потерять право на проживание, если не живёт там годами и не участвует в содержании. Главное — доказать этот факт в суде.

📍 Я, адвокат по жилищным спорам в Тольятти, помогу вам выселить прописанного человека, восстановить ваши права и избавиться от ненужной обузы.